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10.13上海,10.14北京,泰国房产展销会,布局泰国房产投资高地,资产配置私人订制
来源:优居东南亚 时间:2018-09-29

为什么海外买家热购泰国房产?


1永久产权

外国人在泰国可以拥有100%的永久产权公寓并可传宗接代(无遗产税),受法律保护,也就是说,土地私人化,政府不能强拆。而国内房产只有70年产权。


2交易税费低

泰国置业整体税费低,无针对海外买家税收。

泰国购房税费与本地基本无区别:1.交房(类似契税)1%交易税;2.持有不满5年,3.3%营业税+1%交易税;3.持有超过5年,0.5%印花税+1%交易税;无资本利得税。


3价格比国内便宜

中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、5万/平,二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1.5—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。那么,泰国房产的单价都包含了什么?


精装修

公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等。


泰国公寓单价不含公摊面积

泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。国内房产平均公摊面积在25%左右,购买泰国房产相当于打了25%的折扣。

       

4租金回报率远高发达国家

泰国旅游热催生租金上涨,泰国的租金远远高于国内。比如曼谷,一个23平方米左右一房一厅的公寓,不靠市中心,但靠近轨交BTS,类似上海莘庄地段,租金高达3千多元人民币一个月,市中心的租金则更高。

      

 5医疗、教育资源丰富,适宜居住

泰国生活环境好,气候宜人,无雾霾。此外,泰国拥有优质的教育,很多城市都设有英语课程的国际学校,多语种全外教环境授课,子女教育有保障。

泰国的医疗条件也非常好,整个泰国有超过60家JCI认证医院,是全球最大的医疗旅游目的国。

     

  6退休养老海外居所最佳之选

泰国为什么是首选购房养老地?为什么泰国的西方老人多?首先是政策鼓励,泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,泰国气候宜人,基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美,山青水秀,处处充满鲜花,基本没有工业化带来的环境污染,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住,还是度假避寒都是首选地。

       

在泰国繁多的房地产项目中,哪些更适合你?10月13日上海,10月20日北京,优居东南亚泰国房产推介会,一对一服务,报名参加,打造属于你的私人订制!


优质楼盘推荐:

曼谷——全世界买房只选核心城市


 曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所,GDP占泰国总量的44%,拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客,曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班,交通及其便利。


曼谷大学城29万起

地处于曼谷兰实大学城,该项目紧邻拍凤裕庭高速公路,门口就是公交站。曼谷大学、泰国国立政法大学、亚洲理工学院等等皆在于此,而泰国大学不提供学生公寓。因此曼谷大学城公寓便是由国际校园理念激发灵感而创造的一个4800平方米的大型公寓,50000多学生皆是租客,项目前三期出租率高达90%上,目前开放第四期。

   

楼盘亮点:包租2年,10%稳定收益 |均价¥1.1万/㎡坐享高收益


东方双子星73万起

东方双子星,距Bangna站250米。而Bangna站是曼谷东部区域的转折点。Bangna将会建造东南亚最大商场Bangkok Mall。Bangna-Bearing一带有发展成为素坤逸沿线的生活副中心的趋势,有点像北京望京的感觉。而且这一带还有一些国际学校和医院,还有大型的会展中心BITEC。因此这一带的房地产有不错的投资价值,目前新开发的楼盘也是比较多的,价格适中有一定升值空间。

楼盘亮点:曼谷甚至亚洲最重要的展会区 | 享受高租金,客源不断

 

耀升星城75万起

“耀升星城”位于拍凤裕庭的中心区,,距离拍凤裕庭主干道550米。除了靠近轻轨站之外,同时,公寓也十分靠近三条主干高速公路:Uttaradit高速公路,SiriRat 高速公路和Chalerm Mahanakorn高速公路。外加靠近中泰高铁曼谷总站,这里的未来Bang Sue站还是泛亚铁路三条高铁线的交汇点,所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国的列车都要在该站转运。这里将成为,东南亚最大的交通枢纽中心,曼谷交通的“生命线”。

楼盘亮点:临轻轨,近高速 | 中泰高铁旁稀少房源


御江一号苑,76万起

河景大作Chapter One Flow御江一号,距离曼谷的核心水脉湄南河只有180米、距离蓝色MRT轻轨站Bangpo 站仅600 米,距离高铁总站Bang Sue车站也仅2站。这个区域也会是曼谷最具潜力的新的CBD。这里将是泰国连接东南亚各国铁路交通的枢纽,Bang Sue 中央车站即是未来“东南亚最大的交通枢纽中心”。

     楼盘亮点:曼谷潜力CBD |一线湄南河景 | 600米直达MRT


芭提雅——度假养老完美选择


芭提雅是泰国最热门的旅游目的地,度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。自住的话也很合适,物价适中,周围有20多个高尔夫球场,有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。


棕榈湾1号73万起

 奢华尊贵

顶级“七星级”酒店配置,让你的家享尽奢华。豪华公共设施,临20米主干道中心项目,智能泊车+自动泊车服务,全泰国首个配备私人飞机的楼盘。

      高端定制

毗邻步行街500米的全新公寓;芭提雅海湾、中天海湾以及帕山景致尽收眼底的顶级豪宅;零负担轻松享稳定的出租回报收益;近乎完美的高端定制户型设计;低密度、星级配套……

楼盘亮点:自带停机坪 | 首期八年托管,三年保障收益18%


清迈——放慢生活,回归自然灵气


清迈是泰国第二大城市,北方地区中心城市,天然环境非常优美,平均海拔300米,是泰国的山地城市,气候凉爽,是著名的避暑胜地,生活节奏很慢,旅游服务业发达,非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线,但大部分城市需要到曼谷转机。


      蒙特
公寓41万起

项目位于清迈一环以内CBD中央商务区域,清迈最大的商业购物中心Central festival对面。区域范围内涵盖了清迈所有的高端商业配套,是清迈最新的商业经济区,是清迈目前最具发展潜力的区域。

●目前清迈市最高地标式建筑可俯瞰整个清迈

●清迈最新商业经济区未来新机场必经之路

●距离清迈最大购物中心Central festival250m

●超高标准社区设施配套

楼盘亮点:地标式建筑 | 低单价现房 | 即买即住即租


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