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菲律宾马尼拉已经成为华人海外房产投资“新宠”
来源:优居东南亚 时间:2018-09-06

菲律宾近年来经济发展迅速,马尼拉的房地产市场逐步成为中日韩乃至欧美国家的投资者新宠。据英国经济学人智库发布的“2017年中国海外投资指数”显示,菲律宾的排名由2015年39名跃升为2017的28名,攀升速度惊人。随着“一带一路”的推进,越来越多投资者开始关注菲律宾的房产,特别是首都马尼拉,很多人称这是不可错过的“第二个北上广”,这是为什么呢?

一、菲律宾地理位置优越,交通便利。

菲律宾位于亚洲东南部,东临太平洋,西濒南中国海,北隔巴士海峡与中国台湾省遥遥相对,是东南亚一个多民族群岛国家,菲律宾大小港口数百个,水运发达,航空方面,国内航线遍及40多个城市,与30多个国家签订了国际航运协定,各主要岛屿间都有航班。

二、政治经济快速发展中菲关系良好

菲律宾是东盟(ASEAN)主要成员国,也是亚太经合组织(APEC)的24成员国之一,政治经济发展环境可观。加之中国“一带一路”政策的推行,对菲的政策支持与投资,加固了中菲关系的友好稳固,并促使菲律宾GDP的高速发展。作为菲律宾的首都,大马尼拉是菲律宾的经济、文化和交通中心,被称之为“亚洲的纽约”,更是被评为世界级城市。林立的高等院校,发达的CBD,以及各种旅游景点、会议中心,各种配套设施发展完善。

马尼拉的GDP增速保持在7%左右,居民收入和购买力都得到提升。据JLL数据显示,在强劲经济的推动下,2017年第四季度,马尼拉的投资收益率和资本价值同比增长分别为8.8%和7.4%,马尼拉的发展事态不容小觑。

三、年轻化人口结构,享有大量人口红利

菲律宾面积29.97万平方公里,人口增长率为1.72%,【菲律宾世界日报专讯】由于本国的第1亿名婴儿已于周五满四岁,菲律宾依然是亚洲人口增长最快的国家,自从2014年以来,本国的人口已达1.064亿人。

人口过亿的菲律宾拥有75%的劳动人口,依托大量会讲英文的年轻人口,菲律宾成为世界最大的BPO(业务流程外包)商务中心,催生大量住房需求。据预测,菲律宾到2050年具有购房能力的人群35-45岁依然在大增,将持续超过40 年,总之未来80年内依然需要强劲。

马尼拉面积795平方千米,不到北京上海的八分之一,却拥有2000万常住人口,加上多数院校不提供住宿,高密度人口带动住房刚需,使得马尼拉出现房屋紧缺现象。这也从另一个方向表明,马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率非常可观。在马尼拉投资房产,永久产权、无公摊面积,还可办理全家移民SRRV,租金回报率在6%-10%之间,并处于上浮空间,增值趋势稳定。

社会环境的稳定、经济的发展以及宽松的移民政策,越来越多人开始倾向于在菲投资房产。加上秀美的自然环境,以及英语优势,也吸引许多人在菲购置房产,用于退休享受或留学所需或资产保值增值。

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